X '이비자 가든' 투시도 저금리 기조가 지난해에 이어 올해에도 지속되면서 상업시설 등 수익형 부동산 분양시장이 활기를 띠고 있다. 한국부동산원이 발표한 ‘월별 건축물 거래현황’ 에 따르면 올해 1분기 전국에서 거래된 상업·업무용 부동산 거래량은 총 8만6335건으로 20일 조사됐다. 이는 전년 동기 거래량인 8만2960건 대비 4% 가량 증가한 셈이다. 수익률도 오름세다. 올해 1분기 전국의 중대형·소규모·집합 매장용 투자 수익률을 분석한 결과 집합 매장용(1.44 →1.38)을 제외한 중대형 매장용 (1.38→1.69)과 소규모 매장용(1.21→1.48) 투자 수익률이 전 분기 대비 큰 폭 오른 것으로 확인됐다. 신규 분양에 나서는 상업시설도 좋은 반응을 얻고 있다. 지난 1월 서울 중구에서 분양한 오피스텔 ‘힐스테이트 청계 센트럴’ 단지 내 상업시설은 계약 한달 만에 모두 주인을 찾았다. 지난 5월 서울 서초구에 공급된 ‘엘루크 반포’ 역시 오피스텔과 상업시설이 일주일 만에 계약을 완료했다. 업계에서는 저금리 기조에 따른 풍부한 시중 유동성이 상업시설 등 수익형 부동산 분양에 긍정적으로 작용하고 있다는 분석을 내놓고 있다. 부동산 전문가는 “지난해 초 창궐한 코로나19 감염증 확산에 따른 경기 부양책의 일환으로 한국은행이 기준금리를 사상 처음으로 0%대로 인하하면서 상업시설 등 수익형 부동산에 대한 관심이 커지고 있다”며 “시중 은행이 판매하는 예적금 상품 대비 높은 수익률을 기대할 수 있는데다, 주택시장 규제에 따른 반사이익이 맞물리면서 이 같은 흐름은 당분간 지속될 것”이라고 덧붙였다. 이 같은 흐름 속에 상업시설 신규 분양도 이어지고 있다. 태영건설과 현대엔지니어링은 각각 경기도 고양시와 부천시에 상업시설을 분양 중이다. 태영건설은 고양시 향동지구에서 ‘라트리에 DMC’를 분양 중이며 현대엔지니어링은 경기도 부천시 소사본동에서 ‘힐스 에비뉴 소사역’ 을 분양 중이다. 도원레이크는 경기도 시흥시 시화 MTV에서 ‘이비자 가든’을 이달 중 분양할 예정이다.

주택시장 규제에 저금리 기조까지..상업시설 분양 활발한 이유

정지수 기자 승인 2021.07.20 08:45 의견 0
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'이비자 가든' 투시도

저금리 기조가 지난해에 이어 올해에도 지속되면서 상업시설 등 수익형 부동산 분양시장이 활기를 띠고 있다.

한국부동산원이 발표한 ‘월별 건축물 거래현황’ 에 따르면 올해 1분기 전국에서 거래된 상업·업무용 부동산 거래량은 총 8만6335건으로 20일 조사됐다. 이는 전년 동기 거래량인 8만2960건 대비 4% 가량 증가한 셈이다.

수익률도 오름세다. 올해 1분기 전국의 중대형·소규모·집합 매장용 투자 수익률을 분석한 결과 집합 매장용(1.44 →1.38)을 제외한 중대형 매장용 (1.38→1.69)과 소규모 매장용(1.21→1.48) 투자 수익률이 전 분기 대비 큰 폭 오른 것으로 확인됐다.

신규 분양에 나서는 상업시설도 좋은 반응을 얻고 있다. 지난 1월 서울 중구에서 분양한 오피스텔 ‘힐스테이트 청계 센트럴’ 단지 내 상업시설은 계약 한달 만에 모두 주인을 찾았다. 지난 5월 서울 서초구에 공급된 ‘엘루크 반포’ 역시 오피스텔과 상업시설이 일주일 만에 계약을 완료했다.

업계에서는 저금리 기조에 따른 풍부한 시중 유동성이 상업시설 등 수익형 부동산 분양에 긍정적으로 작용하고 있다는 분석을 내놓고 있다.

부동산 전문가는 “지난해 초 창궐한 코로나19 감염증 확산에 따른 경기 부양책의 일환으로 한국은행이 기준금리를 사상 처음으로 0%대로 인하하면서 상업시설 등 수익형 부동산에 대한 관심이 커지고 있다”며 “시중 은행이 판매하는 예적금 상품 대비 높은 수익률을 기대할 수 있는데다, 주택시장 규제에 따른 반사이익이 맞물리면서 이 같은 흐름은 당분간 지속될 것”이라고 덧붙였다.

이 같은 흐름 속에 상업시설 신규 분양도 이어지고 있다.

태영건설과 현대엔지니어링은 각각 경기도 고양시와 부천시에 상업시설을 분양 중이다. 태영건설은 고양시 향동지구에서 ‘라트리에 DMC’를 분양 중이며 현대엔지니어링은 경기도 부천시 소사본동에서 ‘힐스 에비뉴 소사역’ 을 분양 중이다.

도원레이크는 경기도 시흥시 시화 MTV에서 ‘이비자 가든’을 이달 중 분양할 예정이다.

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