28일 서울 63스퀘어에서 바라본 시내 아파트 모습(사진=연합뉴스)
올해 5월에는 전년 동기 대비 25% 이상 늘어난 분양 물량이 예정됐다. 그러나 아파트 분양일정에 영향을 미치는 외부 환경 변동 상황이 많아지면서 부동산 시장 불확실성이 높아지고 있다.
2일 직방에 따르면 이달에는 42개 단지 총 세대수 2만4598세대가 분양 물량으로 나올 예정이다. 전체 세대 수 중 일반분양 물량은 2만 2383세대다. 지난해 동월 대비 총 세대수는 25%, 일반분양 물량은 23%가량 증가했다.
이달 전국에서 공급하는 2만4598세대 중 8285세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 7460세대로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. 지방에서는 1만6313세대의 분양이 예정됐으며 경상북도 5157세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다. 서울에서는 1대 단지 89세대가 분양을 준비하고 있다.
(자료=직방)
그러나 분양 예정 단지들이 모두 실제 분양 물량으로 나올지는 미지수다. 이미 이달 일반분양을 준비하던 ‘올림픽파크포레온(둔촌주공재건축)’, ‘래미안원펜타스(신반포15차)’ 등 정비사업 아파트들은 조합과 시공사 갈등, 건설 원자재 가격 인상 등을 감안한 일반 분양가 조정 등의 이슈로 분양일정이 무기한 연기됐다.
직방이 지난 3월 31일에 조사한 4월 분양예정단지는 44개 단지, 총 2만6452세대, 일반분양 2만3446세대였다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 20개 단지, 총 1만1,258세대(공급실적률 43%), 일반분양 9512세대(공급실적률 41%)로 예정 물량 대비 약 43%가 실제 분양되는 것에 그쳤다.
(자료=직방)
■ 굵직한 정치 일정 속 부동산 규제 완화 기대감
이달 10일 새 정부 출범과 함께 내달 지방선거를 앞두고 부동산규제 완화에 대한 기대감이 나오는 점도 부동산 시장 불확실성을 키우고 있다. 규제 완화에 따른 가격 상승을 기대하면서 분양을 준비하던 단지들이 일정을 조정할 가능성이 높다.
또 자잿값 인상으로 인해 내달 기본형 건축비 상한액이 추가로 조정되면 향후 분양가도 오를 수 있어 이달 분양예정 단지가 모두 실적으로 이어질지는 미지수라는 게 직방의 분석이다.
국토교통부는 최근 자잿값 급등에 따라 내달 1일 가격 변동 상황을 살펴보며 건축비 추가 인상 여부를 검토할 예정이라고 발표했다. 국토부는 앞서 지난 3월 1일 공동주택의 기본형 건축비 상한액을 작년 9월 대비 2.64% 올린 바 있다. 분양가 상한제 대상 아파트에 적용되는 기본형 건축비는 매년 3월 1일과 9월 15일을 기준으로 두 차례 정기 고시하는 것이 원칙이다. 그러나 주요 건설자재의 가격이 기본형 건축비를 고시한 후 3개월이 지난 시점에서 15% 이상 변동하는 경우 기본형건축비를 비정기적으로 고시하는 제도가 마련돼 있다.
직방 관계자는 "새 정부 출범과 지방선거 등 주요 정치 일정이 잇따라 있고 분양가상한제 대상 아파트의 건축비 상한액 재조정이 검토되면서 분양가 인상요인도 발생하고 있다"며 " 5월 분양예정 아파트와 4월 분양실적을 분석한 결과 5월 수도권 분양물량은 1만 세대 미만으로 비교적 적게 공급될 전망이다"라고 말했다.