신속통합기획 1호 사업지인 신림1구역을 찾은 오세훈 서울시장(사진=연합뉴스)
오세훈 서울시장의 신속통합기획에 힘이 실리고 있다. 서울시 주택 관련 정책 예산 삭감 칼바람에도 오 시장의 신속통합기획 예산은 오히려 늘었다. 건설업계에서는 서울 내 대규모 정비사업지가 나오면서 도시정비수주액을 크게 늘릴 수 있다는 기대감이 나온다.
4일 정비업계에 따르면 최근 서울시가 민간 주도 재개발 '신속통합기획' 후보지 21곳이 최종적으로 선정했다.
신속통합기획은 그동안 사업 속도가 더뎠던 정비사업지에 민간이 개발 주도를 하고 서울시가 지원사격에 나서는 형태다. 통상 5년 이상인 정비구역 지정 기간을 2년으로 줄이는 게 핵심이다.
이 같은 사업 메리트에 최대 면적이 19만2670㎡에 달하는 노원구 상계5동, 송파구 마천5구역 등 굵직한 사업지가 신속통합기획 대열에 합류했다.
재개발 후보지 선정과 함께 사업 추진을 위한 예산도 편성을 마쳤다. 서울시 의회와 서울시가 협의 끝에 내놓은 '2022년도 수정 예산안'에 따르면 시계획국의 신속통합기획 수립 및 운영 예산은 원안 대비 11억원 늘어난 23억1000만원으로 확정됐다. 주택정책실의 '재개발·재건축 정비사업 신속통합기획 도입' 관련 용역 예산은 2억5000만원에서 1억원으로 줄었다.
민간재개발 1차 후보지 선정결과(자료=서울시) (그래픽=정지수 기자)
■ 지난해 도시정비수주 실적 대박 친 대형건설사, '신통기획'에 반색
신속통합기획에 힘이 실리면서 대형건설사 입장에서는 도시정비수주 실적 확대에 기회를 맞게 될 전망이다.
건설업계에 따르면 지난해 10대 건설사의 도시정비수주실적 총액은 28조원에 달한다. 이는 그 전해 10대 건설사 도시정비사업부문 수주 실적 18조 6000억원 보다 10조원 가량 늘어난 수치다.
특히 지난달 GS건설 컨소시엄(GS건설·현대엔지니어링·DL이앤씨)은 신속통합기획 1호 사업지인 신림1구역을 품에 안으면서 도시정비 수주 실적을 크게 늘리기도 했다. 신림1구역은 서울 관악구 신림동 일대 약 23만6955㎡ 용지에 지하 3층~지상 29층, 42개 동, 4342가구(오피스텔 99실 포함)를 짓는 정비사업으로 총 사업비는 1조1540억원에 달한다.
이번 후보지에 초역세권에 자리잡고 있는 노원구 상계5동이 포함되는 등 사업성이 좋다고 평가받는 사업지가 다수 있다. 건설사들이 앞다퉈 수주에 나설 것이라는 게 업계 시각이다.
다만 민간 주도 재개발인 만큼 민간 정비사업지에서 생길 수 있는 조합원과 시공사의 갈등, 조합원끼리의 갈등 등 리스크도 고스란히 안고 있다. 건설사끼리의 과열 수주 경쟁에 대한 우려도 나오는 대목이다.
건설업계 관계자는 "민간 건설사의 먹거리가 늘어났다는 점은 분명하다. 지난해 도시정비사업에서 다수의 건설사들이 많은 실적을 올린 기세를 향후에도 이어갈 수 있는 초석이 될 것으로 보인다"라며 "다만 단기간 내 건설사 수주 실적에 보탬이 될 수 있을지는 지켜봐야 한다. "신림1구역 사례처럼 조합원과 조합원끼리의 갈등은 물론 시공사와 조합원 사이의 분쟁이 생길 수 있어 사업 추진 속도가 늦춰질 수 있을 것으로 보인다"고 말했다.