여의도 63스퀘어에서 본 서울 아파트 (사진=연합뉴스) 다섯 차례의 기준 금리 인상으로 주택 거래 시장에 찬 기류가 당분간 지속될 전망이다. 26일 부동산 중개플랫폼 직방에 따르면 전국 계약일 기준 아파트 매매 거래량은 전국 계약일 기준으로 이달에 1만1551건을 기록 중이다. 지난 3월 총 주택 매매거래량은 5만3,461건으로 전년 동월 10만2109건의 절반에 그치는 등 주택 거래 절벽이 심화되는 모양새다. 여기에 한국은행 금융통화위원회가 이날 기준금리를 종전의 연 1.50%에서 1.75%로 0.25%포인트(p) 올리는 결정을 단행했다. 지난해 8월부터 금리 인상 이후 이날까지 총 다섯 차례의 금리 인상이 이뤄졌다. 같은 해 11월과 올해 1월, 4월 총 다섯 차례로 모두 0.25%포인트(p)씩 올랐다. 이 같은 기준 금리 인상으로 주택구입과 관련된 자금조달이자(대출이자)까지 높아지고 있다. 실수요자나 투자자 모두에게 부담이 되는 상황이다. 윤석열 정부 출범과 함께 세금 및 대출 규제 완화, 정비사업 활성화를 위한 각종 법안이 예고 됐지만 이 같은 금리 인상과 함께 DSR규제 확대 시행 등으로 관망세가 여전한 것으로 풀이된다. 정부는 생애최초 주택구입자의 경우 LTV 상한선을 기존 60~70%에서 80%까지 높이는 방안을 추진하거나 지역과 무관하게 LTV를 70%로 일원화하고 다주택자에 대한 LTV 규제도 일부 완화하는 방안을 검토 중이다. 그러나 차주별 DSR규제가 오는 7월부터 총대출액 1억원 초과까지 확대될 예정으로 주택거래량 회복은 쉽지 않을 것이라는 게 업계 시각이다. 김병기 리얼투데이 팀장은 “금리 인상에 따라 주택 구입보다는 전·월세 수요가 늘어나면서 당분간 주택 매매량이 평년처럼 회복되기는 쉽지 않을 것으로 보인다”고 말했다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 “향후 원자재 가격 및 서비스 물가 상승세 등 글로벌 인플레 우려로 미국 연준(FOMC)의 추가 금리 인상 및 국내 기준금리 인상 가능성이 모두 열린 상태”라며 “대출 이자 부담을 고려한 주택구입 수요는 당분간 숨을 고를 전망으로 평년보다 주택 매매거래량과 매매가가 흐름은 약보합 기류로 이어질 확률이 높을 것”이라고 전망했다.

기준금리 두달 연속 인상…주택 거래절벽 늪 깊어진다

정지수 기자 승인 2022.05.26 11:14 의견 0
여의도 63스퀘어에서 본 서울 아파트 (사진=연합뉴스)

다섯 차례의 기준 금리 인상으로 주택 거래 시장에 찬 기류가 당분간 지속될 전망이다.

26일 부동산 중개플랫폼 직방에 따르면 전국 계약일 기준 아파트 매매 거래량은 전국 계약일 기준으로 이달에 1만1551건을 기록 중이다.

지난 3월 총 주택 매매거래량은 5만3,461건으로 전년 동월 10만2109건의 절반에 그치는 등 주택 거래 절벽이 심화되는 모양새다.

여기에 한국은행 금융통화위원회가 이날 기준금리를 종전의 연 1.50%에서 1.75%로 0.25%포인트(p) 올리는 결정을 단행했다. 지난해 8월부터 금리 인상 이후 이날까지 총 다섯 차례의 금리 인상이 이뤄졌다. 같은 해 11월과 올해 1월, 4월 총 다섯 차례로 모두 0.25%포인트(p)씩 올랐다.

이 같은 기준 금리 인상으로 주택구입과 관련된 자금조달이자(대출이자)까지 높아지고 있다. 실수요자나 투자자 모두에게 부담이 되는 상황이다.

윤석열 정부 출범과 함께 세금 및 대출 규제 완화, 정비사업 활성화를 위한 각종 법안이 예고 됐지만 이 같은 금리 인상과 함께 DSR규제 확대 시행 등으로 관망세가 여전한 것으로 풀이된다.

정부는 생애최초 주택구입자의 경우 LTV 상한선을 기존 60~70%에서 80%까지 높이는 방안을 추진하거나 지역과 무관하게 LTV를 70%로 일원화하고 다주택자에 대한 LTV 규제도 일부 완화하는 방안을 검토 중이다. 그러나 차주별 DSR규제가 오는 7월부터 총대출액 1억원 초과까지 확대될 예정으로 주택거래량 회복은 쉽지 않을 것이라는 게 업계 시각이다.

김병기 리얼투데이 팀장은 “금리 인상에 따라 주택 구입보다는 전·월세 수요가 늘어나면서 당분간 주택 매매량이 평년처럼 회복되기는 쉽지 않을 것으로 보인다”고 말했다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 “향후 원자재 가격 및 서비스 물가 상승세 등 글로벌 인플레 우려로 미국 연준(FOMC)의 추가 금리 인상 및 국내 기준금리 인상 가능성이 모두 열린 상태”라며 “대출 이자 부담을 고려한 주택구입 수요는 당분간 숨을 고를 전망으로 평년보다 주택 매매거래량과 매매가가 흐름은 약보합 기류로 이어질 확률이 높을 것”이라고 전망했다.

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