SH공사 사옥 전경. (사진=SH공사)
서울주택도시공사(SH공사)가 최근 보도된 공공 주거지원정책을 악용한 전세 사기와 관련하여 SH 사례를 자체 조사한 결과 피해사례가 전무한 것으로 나타났다.
SH공사는 한국토지주택공사(LH공사)의 전세임대제도를 악용하여 또 다른 세입자를 유혹하는 이른바 ‘폭탄 돌리기’가 성행하고 있다는 언론보도에 따라 속칭 ‘빌라왕’, ‘오피스텔왕’ 등 관련 피해사례가 있는지 확인한 결과 현재까지 파악된 피해사례는 없다고 31일 밝혔다.
SH공사는 이처럼 전세임대주택의 피해가 없는 이유는 ▲부채비율 90% 미만의 주택만 계약 ▲보증보험 가입 의무화 ▲권리관계 철저 심사 및 이상시 계약 금지 ▲이상 거래 모니터링 ▲전세사고 이력 임대인 계약 금지 등 다양한 노력 덕분인 것으로 자체 분석했다.
구체적으로 SH공사는 전세임대주택 임대차계약 체결 시 보증금 전액(입주자 부담금 포함)을 전세임대주택신용보험(SGI서울보증)에 의무 가입하고 있어, 임대인의 전세보증금 미반환 사고 발생 시 입주자의 피해가 없도록 하고 있다.
이외에도 주택심사 시 (근)저당권 등 채권금액, 선순위임차보증금 등을 모두 파악하여 심사하고 있으며 경매 및 공매가 개시된 주택, 무허가·미등기 주택, 위반건축물에 대한 계약 또한 막고 있다.
또한 특정기간 거래가 급증한 ‘이상 거래’ 임대인과 중개사 현황을 수시로 모니터링할 수 있는 시스템을 개발하여 전세사기 피해 발생을 차단하고 있다.
특히 ‘전세사고 이력 임대인’의 전세임대 계약체결을 전면 금지에도 나서고 있다. 이를 위해 최근 SGI서울보증과 ‘전세임대주택신용보험협약’ 내용을 변경하였고 공사 전세임대표준임대차계약서를 개정하였다.
아울러 공사가 서울시의 지원을 통하여 공급하고 있는 임차형 임대주택인 ‘장기안심주택’도 SGI서울보증을 통한 전세보증보험 가입 및 법무법인을 통한 권리분석 심사 후 임대차계약을 체결하여 전세사기 피해를 예방하고 있다.
SH공사는 나아가 전세임대 제도 악용 사기 근절을 위한 제도 개선을 적극 건의에 나선다. 향후 국토부 등에 악성 임대인과 부당거래 관여 공인중개사를 엄벌하는 관련 법령 개정과 제도 개선을 요청한다는 계획이다. 또 전세임대사업’ 유관기관과 긴밀히 공조하여 전세임대 제도 악용 사기 피해의 원천차단을 위해 악성임대인 공유 시스템 개발 등 제도상 미비점을 발굴하여 건의할 예정이라는 게 SH공사의 설명이다.