더챔버 라티파니 조감도(자료=더퍼스트 한양)
지식산업센터 분양시장에서 커뮤니티의 중요성이 높아지고 있다.
22일 부동산 업계에 따르면 지난 5월 경기도 고양시에 공급된 ‘덕은 DMC 아이에스BIZ타워 센트럴’이 분양과 함께 완판됐다.
단지는 대회의실을 비롯해 그룹 미팅룸·오피스 라운지·스마트 스튜디오 등 비즈니스 지원공간과, 테라스 라운지 · 피트니스센터 등 임직원을 위한 다양한 휴식공간이 조성된다.
앞서 지난해 4월 경기도 부천에서 분양한 ‘레노부르크 부천’은 CEO 라운지를 비롯해 스크린 골프장·루프탑 풋살장·루프탑 바베큐장·공용 회의실 등 기존 지식산업센터에서 보기 힘들었던 특화 커뮤니티를 선보였다. 분양 성적도 좋았다. 단기간 내 모든 물량이 주인을 찾았다.
실거래가도 높게 형성돼 있다. 지식산업센터114 실거래가 자료에 따르면 경기도 광명시 소재 ‘GIDC 광명역’ 전용 94.6㎡ 타입은 올해 5월 8억2385만원에 손바뀜됐다. 3.3㎡당 1432만원대로 같은달 거래된 인근 A단지의 3.3㎡당 1118만원대와 큰 차이를 보였다.
업계에서는 해당 단지가 멀티플렉스 영화관과 컨벤션홀 등을 비롯해 다양한 휴게공간과 옥상정원이 마련돼 있어 거래가에 영향을 미친 것으로 보고 있다.
이처럼 커뮤니티 특화 단지가 인기를 끄는 이유로는 공급량 증가가 꼽힌다. 한국산업단지공단 팩토리온 자료에 따르면 국내 지식산업센터 수는 올해 4월 기준 총 1349개다. 이는 2020년 4월 1167곳 대비 큰 폭 늘어난 것이다. 공급량 증가에 따라 수요자들의 옥석가리기도 중시되면서, 커뮤니티 특화 단지 등 상품성을 갖춘 단지로의 수요 쏠림이 심화됐다는 분석이다.
이에 따라 올해 커뮤니티 특화 지식산업센터 분양도 잇따르고 있다.
더퍼스트한양은 경기도 화성시 동탄2신도시에서 ‘더챔버 라티파니’ 를 이달 중 분양할 예정이다. ‘더챔버 라티파니’는 연면적 8만2177㎡에 지하 3층~지상 20층 규모이며 지식산업센터 (제조형 및 라이브오피스)·기숙사·근린생활시설 등으로 구성된다.
분양 관계자에 따르면 단지는 2레인 수영장을 비롯해 사우나·피트니스·골프연습장·공유 미팅룸 등 특화 공간이 마련된다.
경기도 시흥시 배곧동 일원에서는 유튜브 영상 촬영 등이 가능한 유튜브 스튜디오와 비즈니스 라운지 등이 들어선 ‘배곧 BIZ라이브센터’가 분양 중이다.
부동산 업계 관계자는 “2년 이상 이어진 사회적 거리두기가 해제되며 정상 출퇴근으로 전환하는 기업체들이 늘면서, 업계에서도 신규 공급하는 업무시설에 특화 커뮤니티를 속속 선보이고 있다”며 “커뮤니티가 잘 갖춰진 지식산업센터는 입주기업의 업무 만족도가 높은 만큼, 안정적인 임차수요 확보를 통한 공실 우려를 덜 수 있다”고 말했다.