서울 동대문구 주택 재개발사업 현장. (사진=연합뉴스)
올해 전국에 도시정비사업을 통한 분양 예정 물량이 4년 만에 10만 가구 이상 쏟아질 예정이다.
29일 부동산R114에 따르면 2023년 재개발·재건축 정비사업을 통한 분양 예정 물량은 122개 단지 총 12만6053가구로 조사됐다. 2019년(101개 단지 10만1794가구) 이후 4년 만에 10만 가구 이상의 분양 물량이 예정됐다.
정비사업 물량이 크게 늘어난 원인은 저층 주거지에 대한 재개발 사업(71개 단지, 9만449가구 분양 예정) 공급 효과라는 게 부동산R114의 설명이다. 정부가 도심 정비사업에 대한 제도 개선과 고층개발을 허용하는 추세인 만큼 공급 확대 효과가 상대적으로 뛰어난 재개발 사업지들을 중심으로 정비사업 활성화 기대감이 높다.
(자료=부동산R114)
재개발 분양물량이 가장 많은 지역은 경기도다. 경기도는 전체 24개 단지에서 총 3만4732가구가 공급될 예정이다. 주요 분양 사업지는 ▲성남시 수정구 산성동 산성구역주택재개발(3372가구) ▲광명시 광명동 광명자이더샵포레나(3585가구) ▲광명시 광명동 베르몬트로광명(3344가구) ▲구리시 수택동 e편한세상수택현장(3050가구) 등이 있다.
서울에서는 전체 16개 단지에서 총 1만6356가구가 나온다. 동대문구 이문동에 위치한 ▲이문아이파크자이(4321가구) ▲래미안라그란데(3069가구) 등의 규모가 상당한 수준이다. 부산에서는 남구 대연동에 위치한 디아이엘(4488가구) 등이다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 "서울에서 분양되는 아파트의 80~90% 정도가 정비사업을 통해 공급되고 있다. 즉 유휴 토지가 부족한 도심 지역들은 정비사업을 통한 공급량 비중이 지속적으로 늘어날 수밖에 없는 구조다"라며 "건설사 입장에서는 수도권과 부산 등 기반시설이 양호한 도심 핵심지가 사업 추진 리스크가 덜하다. 특히 재개발 사업은 저층 주거지가 많아 지자체가 요구하는 양적인 주택공급 효과가 큰 만큼 건설사들도 고밀화가 가능한 재개발 사업에 대한 선별 수주를 통해 시장 침체기에 대비할 전망"이라고 말했다.