여의도 63스퀘어에서 본 서울 아파트(사진=연합뉴스)
미국의 자이언트 스텝 금리 인상, 세계적인 인플레이션 발생 등 부동산 시장을 둘러싼 대외 환경 변화에 시장 변동성이 커지면서 하반기 주택 매매가격을 두고 하락 전망이 확산되고 있다.
12일 부동산 어플리케이션 '직방'은 자사 어플리케이션 이용자 1727명을 대상으로 올해 하반기 거주지역 주택 매매가격 전망에 대한 설문조사 결과 61.9%가 ‘하락’할 것으로 내다봤다고 밝혔다.
앞서 지난해 말에 직방이 조사한 올해 주택 매매가격 ‘하락’(43.4%) 응답 비율보다 더 높아진 결과다.
지역별로는 서울(63.2%), 경기(63.7%), 인천(61.0%)에서 ‘하락’을 예상하는 전망 응답 비율이 60% 이상을 보였다. 지방5대광역시(59.5%)와 지방(58.0%)은 50%대를 보여 미미하지만 지역별로 차이가 나타났다.
주택보유 여부에 따라서는 유주택자, 무주택자 모두 ‘하락’ 전망 의견이 과반수로 많았으나 무주택자의 ‘하락’(72.4%) 전망 의견이 더 많았다.
올해 주택 매매가격이 하락할 것이라고 예상한 이유는 ‘금리 인상으로 인한 이자 부담 증가’가 63.9%로 가장 많았다. 10명 중 6명은 금리 인상을 주택 매매가격 하락 요인으로 선택했다.
그 다음으로는 ▲현재 가격 수준이 높다는 인식으로 인한 수요 감소(15.0%) ▲물가 상승 부담과 경기 둔화(12.1%) ▲다주택자 양도세 중과 한시 완화에 따른 매물 증가(4.7%) 등의 순으로 나타났다.
올해 주택 매매가격이 상승할 것으로 예상한 응답자의 이유는 ‘원자재 값 상승으로 분양가 및 집값 동반 상승’이 35.7%로 가장 많았다.
이어 ▲전월세 상승 부담으로 매수 전환 수요 증가(21.4%) ▲정부 부동산 정책 규제 완화 기대(14.6%) ▲신규 공급 물량 부족(11.8%) ▲교통, 정비사업 등 개발호재(11.0%) 등 순으로 나타났다.
올해 주택 매매가격 전망 변화 (자료=직방)
하반기 주택 전세가격은 전체 응답자 중 40.7%가 ‘하락’을 전망해 ‘상승’(35.1%) 응답 비율보다 높게 나타났다.
지역별로는 경기(43.0%), 인천(42.6%), 지방5대광역시(46.3%)가 ‘하락’을 전망하는 응답 비율이 40% 이상이었던 것으로 나타났다. 서울(37.6%)과 지방(35.8%)은 30%대로 나타났다. 지방은 여전히 ‘상승’(39.9%) 전망 비율이 더 높았다.
주택보유 여부에 따라서는 유주택자는 ‘상승’(42.1%) 전망을, 무주택자는 ‘하락’(50.1%) 전망을 하는 비율이 더 높아 응답자별 차이를 보였다.
하반기 주택 월세가격에 대한 질문에는 전체 응답자 중 48.1%가 ‘상승’을 전망했다. ‘보합’은 29.2%, ‘하락’은 22.7%로 나타났다. 작년 말에 조사한 2022년 월세가격 ‘상승’(51.5%) 응답 비율보다 다소 줄었지만 절반에 가까운 수치로 ‘상승’을 예상하는 응답자가 더 많았다.
직방 관계자는 "하반기 주택가격은 매매가격은 하향 조정될 것으로 전망된다"며 "전세가격은 혼조세 속에 신규 입주 물량에 따라 국지적인 차이를 보이고 월세가격은 상승세가 유지되면서 서민들의 주거비 부담이 커질 것으로 우려된다"고 말했다.
이어 "정부에서 상반기에 취득세 및 양도세 등의 거래세 완화, 분양가상한제 개편 등을 진행한데 이어 하반기에는 규제지역 해제를 비롯해 3분기부터 생애최초 LTV 완화, 재산세 및 종부세법 개편 등의 계획을 가지고 있어 주택가격 시장에 어떤 영향으로 이끌지 지켜볼 필요가 있다"고 덧붙였다.