지난달 30일 대구 서구 아파트 전경(사진=연합뉴스)
최악의 거래 절벽으로 전국 부동산 시장이 얼어붙었다. 정부가 지방권을 중심으로 투기과열지구 및 조정대상지역을 일부 해제하며 방어에 나섰다. 하지만 쌓이는 매물과 계속된 공급으로 단기간 반등은 어려울 것이라는 관측이 나온다.
부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 13일 기준 전국 아파트 매물은 43만5477건으로 집계 됐다. 지난해 같은 날짜 25만8092건과 비교하면 68.73%가 늘었다.
지역별로는 광주광역시가 전국에서 가장 아파트 매물 증가율이 두드러졌다. 2430건에서 1만2524건으로 415.3% 급증했다. 인천광역시(125.6%)와 대전광역시(109.8%), 경기도(92.2%) 등이 뒤를 이었다.
계속된 거래절벽으로 매물은 쌓일 것이라는 게 업계 시각이다. 한국부동산원에 따르면 올해 1∼5월 전국 아파트 매매 건수(신고 일자 기준)는 15만5987건으로 조사됐다. 이는 지난해 같은 기간(31만5153건)의 ‘반 토막’ 수준이다.
이 같은 부동산 시장 침체 분위기에 규제지역 해제 효과를 기대하는 반응도 나온다.
국토교통부는 지난달 30일 주거정책심의위원회를 열어 ‘투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)’을 심의·의결했다. 이를 통해 대구는 수성구가 투기과열지구에서 조정대상지역으로 변경됐고, 나머지 6개 구와 1개 군이 조정대상지역에서 모두 해제돼 비규제지역이 됐다. 대전, 경남 창원의 투기과열지구도 해제됐다. 이 외 경북 경산, 전남 여수·순천·광양 등이 규제지역에서 완전히 벗어났다.
부산아파트 매매가격 지수 추이(자료=더피알)
업계에서는 과거 부산광역시 해운대구·수영구·동래구(이하 해·수·동)가 규제지역에서 해제된 후 반등 기세를 보였던 사례가 있어 대구 등 일부 인기 지역 역시 상승 분위기로 전환될 가능성이 높다고 전망한다. 해·수·동은 2017년 8.2대책을 통해 조정대상지역으로 지정됐으며, 2019년 11월 6일 해제된 바 있다.
한국부동산원에 따르면 부산 아파트 매매가격지수는 해·수·동 규제 지정의 영향으로 2017년 9월 2주차부터 꾸준히 하락세를 유지했으나, 해제 직후인 2019년 11월 2주차에 0.1% 상승하며 2년 2개월 만에 반등세로 돌아섰다.
이처럼 조정대상지역에서 해제 시 청약통장 가입 후 6개월만 지나면 1순위 자격을 충족하고 세대원, 다주택 세대주도 1순위 청약이 가능하다. 주택담보대출비율(LTV) 상한도 70%로 늘어난다.
또한 취득세 및 다주택자의 종합 부동산 세율이 인하되는 등 각종 세금 규제도 완화된다.
그러나 규제지역 해제 이후로도 아직까지 시장 분위기는 크게 달리지지는 않았다는 게 업계 중론이다.
광주광역시는 규제지역 해제 발표가 이뤄졌던 지난달 30일(1만1680건)보다 매물이 쌓였다. 공급물량이 많았던 대구광역시 아파트 매물도 3만2247건에서 3만3849건으로 4.9% 증가했다.
하반기 규제지역이 해제된 지방 부동산 시장에 신규 공급이 계속되면서 거래량이 늘 수는 있겠으나 쌓인 매물을 다 해소하기는 어려울 전망이다.
특히 대구 서구와 남구에는 각각 ‘힐스테이트 서대구역 센트럴’과 '힐스테이트 대명 센트럴 2차' 분양이 예정됐다. 두 단지의 공급량은 2000가구 가량이다. 이외에도 북구 칠성동2가에 '빌리브루센트'(232가구)도 공급이 예정됐다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “과거 부산 해운대구 등을 포함한 지역들은 조정대상지역 해제 이후 시장이 회복됐던 사례가 있어 대구, 대전 등 규제 해제만 기다리던 인기 지역의 향후 분위기에 이목이 집중되는 상황“이라며 “다만 미분양이 모두 해소되지 못했고, 신규 분양도 많은 상황으로 반등 여부는 당분간 지켜봐야 할 것”이라고 전했다.