충북, 충남 등 충청권을 중심으로 외부 투자수요가 집중되고 있다 (사진=직방)
정부의 6·17 부동산 대책은 수도권을 넘어 충청권에도 영향이 끼치고 있다. 특히 세종과 충북, 충남 등 충청권 곳곳에서 외부 투자수요가 집중되고 있는 것으로 나타났다.
6일 직방은 지난 5월까지 누적거래된 아파트 매매거래를 분석한 결과를 발표했다.
해당 결과를 보면 '관할시도외_서울'과 '관할시도외_기타'로 표기되는 외지인 거래비율이 세종 46.3%, 충북 32.5%, 충남 30.2%로 나타나며 30%가 넘는 비중을 차지했다.
특히 외지인 거래가 크게 증가한 충북에서는 청주시의 외지인 거래 증가가 독보적으로 나타났다. 5월 누적기준 총 7,932건의 매매거래 중 34.6%인 2,744건이 청주 및 충북 외 지역 거주자들의 매입 건이었다.
6.17 부동산 대책에 조정대상지역으로 편입된 충북 청주시 흥덕구는 5월 거래 중 외지인 거래건수가 절반을 넘어섰던 것으로 나타났다. 청주시 흥덕구의 경우 5월 월간 거래량 1,079건 중 서울 거주자가 57건, 충북 외 거주자가 518건을 매입하며 외지인 매입비중(53.3%)이 절반을 넘어섰다.
청주시 흥덕구의 경우 복대동을 중심으로 신축 주상복합 단지들이 다수 포진해 있고 서청주IC와 터미널, 백화점 등 편의시설이 밀집해 있어 주거선호도가 높은 지역 중 하나다. 또한 테크노폴리스와 오송바이오산업단지까지 신축 아파트들 중심으로 전세가율도 높아 갭(gap)투자에 우호적인 환경이 형성되어 있다. 여기에 5월 8일 발표된 방사광 가속기의 유치로 투자수요의 진입이 가속화됐다.
또 세종시의 경우 행정복합도시의 특성상 외부수요의 진입빈도가 높지만, 충북과 충남은 2020년 외부 투자 수요가 몰리면서 외지인 거래비율이 크게 증가했다.
(사진=직방)
다수 증가한 거래량을 모두 외부 투자수요의 물량으로 추정하기에는 한계가 있지만, 수도권의 규제를 피해 지방으로 방향을 선회한 갭(gap)투자자의 시선을 끌기에는 2020년 5월 청주의 모습은 매우 매력적이었던 것으로 보인다. 타지역 대비 높은 전세가율로 투자금을 줄일 수 있고, 비규제지역이라는 점, 여기에 개발호재 등이 더해진 이유이다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "타지역 대비 높은 전세가율로 투자금을 줄일 수 있고, 비규제지역이라는 점, 여기에 개발호재 등이 더해진 이유에서 청주에 관심이 쏠린 듯하다"면서도 "6·17대책으로 청주가 조정대상지역에 편입되면서 당분간 청주지역의 아파트 시장은 숨고르기 양상을 보일 전망"이라고 설명했다.
다만 "기준금리 인하 등으로 유동성이 풍부한 가운데 개발호재가 있는 지역이나 규제를 피한 비규제지역으로 투자수요가 쏠리는 '풍선효과'로 인한 시장불안은 반복될 우려가 있다"고 덧붙였다.