'루시아 도산 208' 투시도
1·2인 가구 증가와 함께 주택시장에서 ‘다운사이징’ 트렌드가 확산되고 있다.
한국부동산원이 발표한 ‘월별 주택매매 거래현황’ 분석 결과 지난해 전국에서 거래된 주택매매량 총 127만9305건 가운데 55만4336건이 전용 60㎡ 이하 (단독·다가구 주택은 연면적, 아파트·연립·다세대 주택은 전용면적 기준) 소형 주거시설인 것으로 16일 확인됐다. 이는 전체 주택 매매량 중 43.33%를 차지한다.
거래량 증가에 힘입어 가격 상승세도 눈에 띈다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 청담동 소재 ‘청담 자이’ 전용 49.619㎡ 타입은 지난해 6월 17억4000만원에 거래됐으나 올해 2월 1억 이상 오른 18억5000만원에 거래됐다.
개포동 소재 ‘성원대치2단지’ 전용 39.53㎡ 타입 역시 지난해 6월 10억원에서 올해 2월 3억1000만원 오른 13억1000만원에 손바뀜됐다.
오피스텔이나 도시형 생활주택 등 틈새 상품도 유사한 흐름이다. 서울시 중구 신당동 소재 ‘디오트’ 오피스텔 전용 37.58㎡ 타입은 올해 1월 12억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 이 타입의 종전 최고가는 2019년 12월 거래된 3억5400만원으로 3배 이상 올랐다.
이는 소형 주거시설의 주 수요층인 1~2인 가구가 늘어나고 있기 때문으로 풀이된다. 행정안전부의 ‘주민등록 인구 기타현황’ 에 따르면 올해 2월 기준 국내 1~2인 가구는 1461만1917가구에 달했다. 전년 동기 (1372만9343가구) 대비 88만2574가구 늘었다. 전체 가구에서 1~2인 가구가 차지하는 비중 역시 60.85%에서 63%로, 2.15%p 증가했다.
부동산 전문가는 “향후 1 ~ 2인 가구가 국내의 주요 가구 형태로 자리매김할 것으로 예상되면서, 주택 ‘다운사이징’ 현상 역시 당분간 지속될 것” 이라며 “다만, 같은 소형 주거시설이라도, 입지적 장점이나, 설계·상품성 등 여러 요소에 따라 흥행 희비가 엇갈릴 것으로 보인다” 고 덧붙였다.
이 같은 흐름에 맞춰 최근 ‘다운사이징’을 내세운 주택 분양도 활발하다.
루시아도산208은 서울 강남구 논현동 일원에서 ‘루시아 도산 208’을 분양 중이다. 도시형 생활주택 전용 41~43㎡ 55가구 · 오피스텔 전용 52~60㎡ 37실 등 소형으로만 구성된 것이 특징이다.
더오페라는 서울 강북구 수유동 일원에서 ‘수유역 더 오페라’를 이달 중 분양할 예정이다. 오피스텔 전용 27~39㎡ 95실 규모다. 서울 지하철 4호선 수유역이 지근거리에 있다.
성재이엔씨는 서울 동대문구 휘경동 일원에서 ‘회기역 리브인’을 분양 중이다. 공동주택 전용 22㎡ 28가구 및 오피스텔 전용 29~46㎡ 100실 등으로 구성된다.