서울 63스퀘어에서 바라본 시내 아파트 모습(사진=연합뉴스)
정부가 분양가상한제 개선 방안과 HUG주택도시보증공사 고분양가심사제도 개선 방안 발표 등 분양 제도 손질에 나서면서 아파트 공급에 속도가 붙을 전망이다.
4일 직방에 따르면 이달 63개 단지, 총세대수 3만9655세대 중 3만4095세대가 일반분양을 준비하고 있다. 지난해 동월 대비 총세대수는 1만6819세대(74% 증가), 일반분양은 1만4960세대(78% 증가)가 더 분양될 예정이다.
지난달 분양이 이루어진 단지는 35개 단지 총 1만6180세대(공급실적률 49%), 일반분양 1만3360세대(공급실적률 47%)가 분양된 것과 비교해도 늘어난 수치다. 특히 지난 5월 말 조사한 6월 분양예정단지가 62개 단지, 총 3만2952세대, 일반분양 2만8232세대였으나 실제 분양 물량은 이에 크게 미치지 못했다.
(자료=직방)
직방은 올 상반기에 대통령선거와 지방선거 등 대형 이슈들이 잇따르며 분양을 준비하던 단지들이 공급 일정을 미뤄온 것으로 분석했다. 특히 수도권에서 재개발, 재건축 등 정비사업을 준비하는 사업장들은 규제 완화 기대감으로 분양일정을 확정하지 않았다는 게 직방의 설명이다.
그러나 지난달 21일 국토교통부의 분양가 제도 운영 합리화 방안 발표로 공급 일정을 확정하지 못하던 단지들이 이달부터 점차 공급을 준비할 것으로 보인다.
또 이번 분양가상한제 개편에는 정비사업 추진시 필수로 지출하는 비용을 분양가에 반영하며, 자재값 상승분을 건축비에 신속하게 반영하는 방안이 담겨있다.
기존에는 정비 사업 분양가 산정시 택지 사업과 동일한 방식이 적용되어 사업에 필요한 필수 비용이 반영되지 못했지만 앞으로는 정비사업장 분양가 산정시 주거이전비, 영업손실보상비, 명도소송비 및 기존 거주자 이주를 위한 금융비, 총회개최 등 필수소요 경비 등도 적정수준으로 반영된다.
이외에도 주요 자재 항목을 현실화하고 조정 요건도 추가하여 최근 자재값 급등으로 인한 변동도 적기에 반영될 수 있도록 개선됐다. 이달 중순 시행이 예정되어 있기 때문에 시행 후 분양을 지연하던 단지들이 본격적으로 공급을 시작할 것으로 보인다. 다만 분양가 예상 상승률은 1.5%~4%에 그쳤다.