지난해 이후 이어지고 있는 주택가격의 하락세가 올해도 이어질 것이란 전망이 짙다. 전문가들은 하락폭 역시 지난해보다 더 확대될 것으로 예상되면서 내년 이후에야 반등이 이뤄질 것이라는 데 무게를 실었다. 다만 규제 완화에 따라 재건축과 신축 아파트의 투자 메리트가 부각되고 있는 만큼 이들에 대한 관심은 지속적으로 필요하다는 조언이다.
■ 3~5%대 하락 예상…“규제완화 등 연착륙 위한 정책 필요”
5일 KB금융이 발간한 ‘2023 KB 부동산 보고서’에 따르면 자산관리전문가(PB)와 중개업소 등 시장 전문가 776명을 대상으로 설문조사한 결과 응답자 전체가 올해 주택가격의 하락을 전망한 것으로 집계됐다.
가격 하락폭에 대해 전문가와 PB는 3~5% 하락을 예상한 반면, 중개업소는 5% 이상 떨어질 것으로 전망했다. 이는 주택가격 하락기에 시장 현장에서 체감하는 분위기가 더욱 심각하다는 점이 반영된 것으로 보인다.
수도권에 비해 비수도권의 가격 하락폭 예상치가 더욱 큰 것으로 나타났는데, 중개업소와 전문가 모두 5% 이상 가격 하락을 예상했다. 가격 하락의 주된 요인으로는 금리 인상에 따른 금융 부담이 가장 많았으며, 다음으로 경기 불확실성에 대한 우려가 큰 비중을 차지했다. 수도권의 경우 여전히 높은 주택가격에 대한 부담도 존재하는 것으로 나타났다.
향후 주택시장의 반등 시기에 대해서는 전문가, 중개업소, PB 대다수는 2024년을 예상했다. 중개업소와 전문가의 50~60%가 2024년 주택시장 반등 가능성을 예견했으며, 수도권의 반등 시기는 좀 더 빠를 것으로 내다보았다.
지역별로 살펴보면(중개업소 대상) 수도권의 경우 2024년 반등할 것이라는 의견이 약 56%로 가장 큰 비중을 차지했고, 이어서 2025년이 많았다. 5개광역시와 기타지방의 경우에도 대부분(47~48%) 2024년에 주택시장이 반등할 것으로 예상했다.
전문가들은 주택시장 연착륙을 위한 조건으로 주택담보대출 규제 완화와 생애최초구입자 주택 구매 지원(DSR 규제 완화와 취득세 면제), 다주택자 양도세 중과 완화 및 주택담보 대출 정책 지원 확대 등을 꼽았다.
또한 주택담보대출 정책 지원 확대와 더불어 규제지역 및 재건축·재개발 관련 추가 규제 완화 등이 필요하다고 보았다.
■ 재건축과 신축 아파트, 투자 유망 부동산으로 '주목'
올해 부동산 가운데 투자 유망한 대상으로는 재건축과 신축 아파트가 주목받았다. 분양 아파트도 여전히 투자유망 부동산으로 꼽았으나 지난해에 비해 선호도가 낮아졌다. KB연구소는 “최근 원가 상승 등의 이유로 분양가가 높아지면서 분양 아파트에 대한 메리트가 감소한 반면, 규제 완화로 재건축 사업 속도 증가, 수익성 개선에 대한 기대감이 반영된 것”으로 풀이했다.
PB들은 2023년 가장 유망한 부동산 자산으로 재건축(22%)을 꼽았으며 신축 아파트(21%)와 아파트 분양(17%) 순으로 주택 자산에 주목해야 한다고 조언했다. 지난해 투자 유망 자산 1위를 차지했던 꼬마빌딩은 올해 4순위로 밀려났으며 상가에 대한 관심도 축소된 것으로 나타났다.
중개업소 관계자들은 향후 가장 유망한 투자 부동산에 대한 질문에 신축 아파트(16%)를 가장 답했고 재건축(15%)과 아파트분양(14%)도 뒤를 이었다.
지역별로 살펴보면 전체적으로 아파트 분양에 대한 관심은 줄었고, 서울의 경우 신축 및 구축 아파트와 상가, 기타지방의 경우 토지에 대한 관심이 지난해에 비해 증가한 것으로 나타났다.
서울 강남에서는 재건축(25%)에 이어 아파트 분양(16%), 재개발(13%), 상가(12%)를 우선순위로 꼽았다.
한편 고액자산가들이 선호하는 투자자산은 여전히 부동산(30%)이 1위인 것으로 나타났다. 금리 인상에 따라 예금(28%)과 채권(17%)에 대한 선호도도 높아진 반면 증시 침체에 따른 영향으로 주식 선호도는 2021년 21%에서 2022년 7%로 크게 줄었다.
이번 설문조사는 부동산시장 전문가 161명, KB 협력 공인중개사 540명, KB자산관리전문가(PB) 75명 등을 대상으로 지난 12월 12~26일까지 온라인, 이메일, 팩스 등을 통해 실시됐다.