고촌 센트럴자이 투시도. (자료=GS건설)
올해 들어 수도권 지역의 부동산 시장이 다시 활기를 띠고 있다.
26일 한국부동산원 청약홈에 따르면 모집공고일 기준 올 1~8월까지 수도권 지역에서 분양한 아파트는 73개 단지, 총 2만3668가구(특별공급 제외)로 확인됐다.
이 기간 수도권에서 접수된 청약건수는 총 30만5623건으로 평균 경쟁률은 12.91대 1이었다. 같은 기간 지방에서는 2만5004가구 모집에 21만9815건의 청약 통장이 접수되면서 평균 8.79대 1의 경쟁률을 기록한 것과 차이를 보였다.
거래량도 큰 폭으로 늘었다. 한국부동산원의 ‘아파트매매 거래현황’ 에 따르면 올 1~7월까지 수도권 지역의 아파트 매매거래량은 총 9만9311건으로 집계됐다. 이는 전년 동기 거래된 6만44건 대비 65.4% 가량 급증한 수치다.
수요 증가 속에 매매가격도 회복세로 돌아섰다. 한국부동산원 ‘월간 아파트 매매가격동향’을 살펴보면 올 6월 수도권 아파트 매매가격지수는 전월 대비 0.1% 오른 91.5를 기록했다. 지난 2022년 1월 이후 1년 여 만에 상승 전환했다. 이어 7월(0.26%)과 8월(0.45%) 상승세를 이어갔다.
가을 분양 성수기에 대형 건설사의 수도권 대단지 신규 분양도 잇따라 나오고 있다. GS건설이 경기도 김포시 신곡6지구 A3블록에 공급하는 '고촌 센트럴자이'가 내달 분양 예정이다. 단지는 전용 63~105㎡ 총 1297가구 및 근린생활시설 등으로 구성된다. DL이앤씨는 인천 서구 검단신도시에 조성하는 ‘e편한세상 검단 웰카운티’(1458가구) 의 견본주택을 최근 개관했다. 현대건설은 서울 관악구 봉천동 일원에 짓는 ‘힐스테이트 관악센트씨엘’(997가구)의 견본주택을 이달 개관했다.
이처럼 수도권 부동산 시장이 활기를 띠는 이유로는 규제 완화가 꼽힌다. 정부가 주택시장 침체를 타개하기 위한 일환으로 지난해 말부터 올 초 1.3부동산 대책까지 전방위적인 규제 완화책을 꺼내든 이후 청약이나 대출·세제 등 각종 규제가 대폭 완화됐다. 재당첨 제한 및 실거주의무 폐지 · 전매제한 단축 등도 시행되면서 시장에 긍정적인 영향을 미쳤다는 분석이다.
분양업계 관계자는 “정부가 대대적인 부동산 규제 완화를 발표하면서 수도권 지역을 중심으로 부동산 시장이 회복세를 보이고 있다”며 “지난해 주택시장의 악재로 작용했던 기준금리 역시 올 1월 이후 추가 인상 없이 동결되고 있는 만큼, 수요자들의 주택 매수심리는 더욱 확산될 것으로 보인다”고 말했다.