중랑구 면목동 모아주택 조감도. (자료=서울시)
오세훈표 모아타운 2호인 ‘중랑구 면목동’ 일대에 1919세대의 공급이 이뤄진다.
서울시는 전날 제10차 소규모주택정비 통합심의 위원회를 개최하고 ‘중랑구 면목동 86-3 모아타운 관리계획 변경안’ 및 ‘면목동 99-41 일대 가로주택정비형 모아주택(4구역) 사업시행계획안과 면목동 86-19 일대 가로주택정비형 모아주택(6구역) 사업시행계획안’을 ‘조건부가결’ 했다고 12일 밝혔다.
이번 통합심의로 ‘면목동 모아주택·모아타운’은 연내 관리처분 및 사업시행인가를 득하고 내년 착공 예정이다. 준공 예정은 2029년이다.
이번에 통과한 모아타운 관리계획 변경안 및 모아주택 4·6구역 사업시행계획안에 따라 2개 단지 총 10개동 956세대(임대주택 221세대 포함)의 아파트와 부대·복리시설을 조성한다. 지상엔 약 1만㎡ 녹지와 지하엔 1233대 규모의 지하주차장이 들어선다. 지난 3월 심의통과된 1·2구역 963세대까지 포함시 1919세대로 탈바꿈된다.
모아주택 4구역과 모아주택 6구역은 용도지역이 기존 2종일반주거지역(7층이하)에서 3종일반주거지역으로 상향된다. 각 구역 조합 간 건축협정과 특별건축구역 지정 등을 통해 사업여건이 개선된다. 두 사업지는 사업초기 각각 2개 조합으로 사업을 추진중이었으나 관리계획 수립시 통합조합을 설립을 유도해 디자인과 사업성, 공공성의 균형있는 사업시행계획을 수립할 수 있게 됐다는 게 시의 설명이다.
이번 사업시행계획안의 주요 특징은 ▲다채로운 층수 및 입면 변화를 통한 특화디자인 적용 ▲기존 가로의 기능을 고려한 다양한 용도 배치 ▲단지별 독립성을 유지하면서 개방감을 확보하는 열린단지 구현 등이다.
단지 중앙에는 37층 랜드마크 주동을 배치하고 입면부는 지붕구조 특화, 오픈발코니, 저층부 입면 특화 설계를 도입한다. 주가로인 도심가로변에는 상업시설을 배치하고 동원전통시장과 연결되는 커뮤니티가로변에는 체육시설, 북카페 등을 조성한다. 단지가 서로 연결되는 생활가로에는 도서관, 경로당 등의 개방형 편의시설이 들어선다.
또 각 모아주택 단지별로 가로대응형 배치를 통해 입주민을 위한 독립공간과 인근 주민들도 함께 사용할 수 있는 개방된 공간을 구분한다.
한편 모아주택 사업시행계획에 포함되지 않은 동원전통시장 인근 지역은 다양한 모아타운 인센티브 적용이 가능하도록 자율정비구역으로 설정했다. 향후 개별 필지단위 정비 시 소유주들간 건축협정 등을 통해 건폐율 및 용적률 완화, 부설주차장 공유 등이 가능해진다.
용도지역 상향, 용적률 완화에 따라 임대주택 221세대를 소셜믹스로 공급하고 모아타운 관리계획 내 세입자 손실보상을 적용해 이주갈등을 사전에 선제적으로 차단하였다. 구체적인 세입자 보상안은 세입자 현황파악, 보상안 협의 등을 거쳐 사업시행계획인가 시 최종 확정될 예정이다.
한병용 서울시 주택정책실장은 “모아타운 시범사업 2호 면목동은 금번 통합심의 통과로 모아주택 사업구역 4개소의 사업추진이 가시화 되었다”며 “앞으로도 주민들이 적극적인 사업추진을 원하는 지역은 빠른 사업추진의 장점인 모아주택의 특성이 반영되도록 적극적인 행정적 지원할 것”이라고 말했다.