드파인 광안 조감도. 피알본
부산 아파트 2채 중 1채는 20년이 지난 구축 아파트로 조사됐다. 최근 신축 아파트 선호도가 높아지고 있는 가운데, 부산 지역에서도 추석 이후 브랜드 아파트 분양에 나서 눈길을 끈다.
10일 피알본이 부동산R114 자료를 분석한 결과에 따르면, 올해 8월 기준 부산 아파트 총 90만 2,369가구 중 20년이 지난 아파트는 49만 6,831가구로 전체의 55.1%에 달하는 것으로 조사됐다.
특히, 부산에서도 교통과 교육, 생활인프라 풍부해 주거선호도가 높은 이른바 ‘해수동(해운대·수영·동래)’도 노후 아파트 비중이 높은 것으로 확인됐다.
해운대구 아파트 11만 9,267가구 중 7만 7,880가구가 20년이 지난 아파트로 전체의 65.3% 비중을 기록한 것으로 나타났다. 이어 수영구도 3만 8,983가구 중 2만 205가구가 20년이 지나 51.8% 비중을 보였고, 동래구도 7만 1,807가구 중 3만 1,590가구가 2004년 이전 아파트로 전체의 44.0% 비중을 차지했다.
피알본 관계자는 "부산 지역은 노후 아파트 비중이 높아 젊은 세대들은 신축 아파트에 관심이 더욱 쏠리고 있는 분위기다"라고 전했다.
이 같은 신축 아파트의 인기는 실거래가에서도 확인할 수 있다. 국토교통부의 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 2021년에 입주한 부산 동래구의 ‘동래 래미안 아이파크’ 전용면적 84.9928㎡는 2023년 8월 25일 8억 1,000만원(16층)에 실거래가 이뤄졌다. 하지만, 1년이 지난 2024년 8월 25일에는 해당 아파트의 동일면적이 8억 7,000만원(6층)에 계약돼 전년대비 6,000만원 오르고 7.4% 상승한 것으로 집계됐다.
2020년 입주한 부산 해운대구의 ‘롯데캐슬 스타’ 전용면적 84.9953㎡도 2023년 8월 15일 10억 4,000만원(11층)에 거래됐지만, 2024년 8월 4일에는 10억 8,800만원(36층)에 실거래가 이뤄져 1년간 4,800만원 오르고 4.6% 상승률을 기록했다.
업계에서는 “최근 '얼죽신(얼어죽어도 신축)'이라는 신조어가 나타날 정도로 신축 아파트에 대한 선호도가 뜨겁다”며 “특히 노후 아파트 비중이 높은 지역의 신축 아파트는 기존의 풍부한 생활인프라와 신축 아파트의 최신 기술을 모두 누릴 수 있어 젊은 세대의 내 집 마련은 물론, 갈아타기와 투자 수요까지 몰려 관심이 크다”고 설명했다.
이런 가운데, 추석 이후 부산 브랜드 아파트들이 분양에 나서 이목이 집중되고 있다.
SK에코플랜트가 부산 수영구 광안동 일대에 ‘드파인 광안’을 9월 분양에 나선다. 해당 아파트는 지하 2층~ 지상 31층, 10개동 전용면적 36~115㎡(임대포함) 총 1,233세대 규모이며 전용면적 59~84㎡ 567세대를 일반 분양한다. 부산 지하철 2호선 광안역 바로 옆에 위치하는 초역세권 단지다. 단지 바로 앞에 호암초등학교와 수영중학교, 동아중학교 등이 있으며 남천동 학원가 등도 가까워 자녀들의 교육환경이 우수하다.
동원개발은 부산 수영구 광안동에 ‘광안 센텀 비스타동원’을 공급한다. 지하 3층~지상 29층, 7개 동 전용면적 59~84㎡ 총 525세대 규모로 공급되며, 이 중 208세대가 일반공급 된다. 해당 아파트는 부산 지하철 3호선 망미역이 300m 거리에 위치해 있고, 2·3호선 수영역(환승역)이 500m 거리에 있어 더블 역세권을 누릴 수 있다.
우리자산신탁이 시행하고, SK에코플랜트가 시공하는 ‘센텀 파크 SK VIEW’가 오는 10월 분양할 예정이다. 부산 연제구 연산동에 위치한 해당 아파트는 지하 2층~지상 최고 29층, 3개동, 전용74㎡/84㎡A·B 아파트 309세대와 근린생활시설이 들어서는 복합단지로 구성된다. 단지 바로 앞에는 수영강이 있어 주거환경이 쾌적하며, 이마트 트레이더스도 가까워 몰세권 단지로 자리잡는다.