2기 신도시 분양권 웃돈이 평균 2억3000만원 붙은 것으로 조사됐다. 서울 집값 상승 여파와 GTX 등 교통 개발 호재가 영향을 미쳤다는 분석이다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이는 올해 들어 지난 19일까지 거래된 2기 신도시 총 11개 단지의 분양권 총 207건을 분석해 이같은 결과를 도출했다고 22일 밝혔다.

올 1월 1일부터 3월 19일까지 2기 신도시(인천 검단·김포 한강·양주 옥정·화성 동탄 등)에서 거래된 분양권 가격은 평균 6억2729만 원이었다. 조사 대상 단지 평균 분양가가 3억9542만 원인 것을 고려하면 2억3083만 원 프리미엄이 붙은 셈이다.

인천 검단신도시 첫 분양 단지인 ‘검단신도시 호반베르디움(AB15-2블록)’ 전용 84㎡는 지난 1월 7억1500만원(8층)에 분양권이 거래됐다. 분양가(4억700만원)보다 3억원 이상 상승한 가격이다. ‘검단 금호어울림 센트럴(AB14블록)’도 지난달 전용 84㎡가 분양가보다 3억7824만원이 오른 7억6824만원(15층)에 팔렸다.

김포 한강신도시의 '한강신도시 구래역 예미지'(CC-03블록)의 분양권 가격도 고공행진 중이다. 이 단지의 전용 90㎡ 분양권은 지난달 8억5130만원(10층)에 팔렸다. 이는 분양가(3억9140만원)보다 4억5000만원이 넘게 오른 금액이다.

양주 옥정신도시와 화성 동탄신도시도 상황은 마찬가지다. '대방노블랜드 더 시그니처'(A12-1, A12-2블록)와 화성 동탄신도시 '동탄역 롯데캐슬 트리니티'(C11블록)의 전용 84㎡ 분양권도 지난달 각각 7억2410만원(28층)과 8억741만원(16층)에 거래되며 분양가 대비 116%, 89%의 상승률을 보였다.

전문가들은 서울의 집값 상승이 이어지자 내 집 마련을 위한 실수요자들이 2기 신도시로 관심을 돌리며 2기 신도시 분양권 몸값을 끌어 올렸다고 보고 있다. 또한 2기 신도시는 이미 조성 막바지에 다다라 도로와 공원·생활편의시설 같은 기반시설이 잘 갖춰져 있으며 GTX 등의 교통 개발에 대한 기대감도 한몫했다는 평가다.

리얼투데이 관계자는 "서울 집값 상승이 이어지자 내 집 마련을 위한 실수요자들이 2기 신도시로 관심을 돌린 것"이라며 “2기 신도시는 현재 대규모 도시의 모습을 갖추면서, 분양권 가격이 상승하고 있다”고 말했다.

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