'시흥매화 센트럴 M플렉스' 조감도

수익형 부동산 분양시장에서 지식산업센터가 ‘스테디셀러’ 로 떠오르고 있다.

11일 부동산 업계에 따르면 지식산업센터 신규 승인건수가 역대 최다 수준이다. 한국산업단지공단에 따르면 올해 1분기 기준 신설·변경 승인을 받은 지식산업센터는 총 36건이다. 1987년 관련 통계가 작성된 이래 가장 많은 것으로 확인됐다.

이처럼 지식산업센터가 인기를 끄는 이유는 법인 수요 증가 때문으로 풀이된다. 통계청이 발표한 ‘창업기업동향 : 지역별 창업기업수’ 자료를 분석한 결과 지난해 전국에서 신설된 법인은 총 12만3305개로 확인됐다.

이는 전년 (10만9520개) 대비 12.58% 증가한 것이다. 대내외적인 경기 침체에도 불구, 법인 창업은 ▲2016년 9만6625개 ▲2017년 9만7549개 ▲2018년 10만2372개 ▲2019년 10만9520개 ▲2020년 12만3305개 등 꾸준히 늘고 있는 추세다.

아파트 등 주택시장을 겨냥한 강도 높은 규제가 이어지는 가운데 상대적으로 규제 영향이 덜하다는 점도 인기 요인으로 분석된다. 청약통장이 필요없고, 분양금액의 최대 80%까지 대출이 가능한 만큼, 소액으로 투자가 용이하다. 또한 입주 기업을 대상으로 취득세 50% 및 재산세 37.5% 등 세제 감면 혜택도 제공한다.

부동산 전문가는 “저금리 기조와 주택시장 규제가 맞물려 수익형 부동산 시장이 활기를 띠는 가운데, 대출이나 세제 혜택이 우수한 지식산업센터가 특히 각광받고 있다” 며 “최근에는 특화설계나 커뮤니티 공간 등 입주 기업의 비즈니스 편의를 반영한 지식산업센터 공급이 이어지고 있는 만큼, 인기는 한동안 지속될 것으로 보인다” 고 덧붙였다.

이러한 가운데 현재 전국에서는 지식산업센터 분양이 활발하다.

㈜대창은 경기도 시흥시 매화일반산업단지에서 제조업 특화 단지인 ‘시흥매화 센트럴 M플렉스’ 를 이달 중 분양할 예정이다. 연면적 5만5760.58㎡에 지하 1층~지상 9층 규모로 지식산업센터 및 근린생활시설 등으로 구성된다.

㈜태영건설은 경기도 고양시 향동 공공주택지구에서 ‘DMC 플렉스 데시앙’을 분양 중이다. 연면적 14만3457.52㎡에 지하 2층~지상 20층 규모로 지식산업센터 및 지원시설·운동시설 등으로 구성된다.

에이스건설㈜은 서울시 강서구 가양동 일원에서 ‘마스터밸류 에이스’ 지식산업센터를 분양 중이다. 연면적 3만577.19㎡에 지하 5층~지상 15층 규모다.

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