(자료=부동산R114)
올해 전국의 아파트 분양물량 가운데 일반분양 가구 비중이 최근 5년(2017년~2021년) 중 최고로 나타났다. 이에 수요자들은 일반 분양 물량이 많이 나오는 택지지구와 대단지 아파트를 주목할 필요가 있다는 분석이 나온다.
부동산R114에 따르면 올 들어 이달 8일까지 전국에서 분양된 아파트(임대 제외) 총 19만8958가구 중 16만4844가구가 일반분양 물량으로 14일 집계됐다.
일반분양 가구 비중은 82.9%로 2016년(87.6%) 이후 가장 높았으며, 수도권(81.3%)과 지방(84.3%) 모두 80%를 상회하는 것으로 조사됐다.
전국 아파트의 일반분양 가구 비중이 80%를 웃돌고 있으나 일부 지역에서는 80% 미만으로도 나타났다.
시도별 일반분양 가구 비중은 ▲세종 · 전북 · 제주(100%) ▲강원(96.9%) ▲충북(94.0%) ▲경북(92.7%) ▲경기(87.2%) ▲대구(85.8%) ▲광주(75.9%) ▲인천(74.2%) 등으로 조사됐다.
일반분양 가구 비중은 지방 중소도시를 비롯해 택지지구 등 개발이 진행되는 세종, 경기 등에서 높게 나타났다. 반면 도심의 정비사업 분양물량이 많은 광역시 등 대도시는 상대적으로 낮았다.
서울은 일반분양 가구 비중이 38.7%에 그쳤다. 전국에서 유일하게 일반분양 가구 비중이 50%를 넘어서지 못한 지역인 셈이다.
서울의 분양물량은 대부분 재개발, 재건축을 통해 분양되는데, 조합원 분을 제외한 물량이 공급되기 때문에 일반분양 가구 비중이 낮다는 게 부동산R114의 설명이다.
부동산R114는 "올해 연말까지의 일반분양 가구 비중은 지금보다 낮아질 수 있다"며 "연내 분양예정 물량 중 정비사업(재건축, 재개발, 조합, 리모델링 등) 물량이 상당하다"고 말했다.
지난 8일 이후 연내 예정된 분양물량 총 25만2548가구 가운데 11만4834가구(45.5%, 총 가구수 기준)가 정비사업으로 공급될 계획이다. 이는 올해 9월 8일까지 분양된 정비사업 물량 5만3,402가구(26.8%, 총 가구수 기준)와 비교하면 두 배 가까이 많은 수치다.
올해 아파트 청약을 계획하는 수요자들은 일반분양 물량이 많이 나올 수 있는 택지지구 혹은 대단지 아파트를 눈 여겨 볼 필요가 있다. 상반기 분양이 귀했던 서울에서는 ▲‘이문1구역래미안(총 2904가구)’ ▲‘아크로파크브릿지(총 1131가구)’ ▲‘방배5구역재건축(총 2796가구)’ ▲‘둔촌올림픽파크에비뉴포레(총 1만2032가구)’ 등 대단지 분양이 예정됐다.
지방 광역시에서는 광주 ▲‘광주운암3(총 3214가구)’, 대전 ▲‘대전천동푸르지오(총 3463가구)’ 부산 ▲‘래미안포레스티지(총 4043가구)’ 등 정비사업을 통해 매머드급 단지들이 공급될 전망이다.
서울의 경우, 연말까지 분양예정인 아파트 총 3만6170가구 중 정비사업 물량이 3만2541가구, 90%에 달할 전망이다.
부동산R114 관계자는 "수요자들이 원하는 만큼 일반분양 물량이 풀리지 않을 가능성이 높아 남은 기간에도 치열한 청약경쟁이 예상된다"고 전했다.