이종혁 한국공인중개사협회 회장이 13일 서울 여의도 전경련회관 컨퍼런스센터에서 부동산 통합지수시스템(KARIS)구축 설명회에서 KARIS를 소개하고 있다. (사진=공인중개사협회)
한국공인중개사협회가 부동산 매매와 임대차 등 공인중개사들의 실시간 거래 계약 정보를 즉시 반영한 '부동산통합지수시스템(KARIS)'를 선보인다. 또한 계약 정보를 통해 아파트와 주택은 물론 상가·토지 등 비주거 부동산의 가격 변화와 임대 동향 등 각종 정보도 조회가 가능하다.
협회는 13일 여의도 전경련회관 2층 사파이어홀에서 기자설명회를 갖고 협회에서 보유 중인 매매 및 임대차 계약데이터를 통계화한 '부동산통합지수시스템(KARIS)' 본격 운용에 들어간다고 밝혔다.
국내에 제공되는 각종 주택가격 통계지수들은 부동산원과 KB에서 만들고 있다. 하지만 매매거래 신고데이터를 근거로 하고 있는 부동산원 가격지수는 계약 완료 후 신고까지 최장 1개월의 시차가 발생하고 있으며 KB는 호가를 이용하기 때문에 실시간 변동하는 시장 상황을 반영하기 힘들다는 지적이 있어 왔다.
특히 시중에서 발표되고 있는 지수 자료들 모두 주로 가격, 특히 가장 파악이 용이한 아파트 가격을 중심으로 정보가 제공되고 있어 전월세와 같은 임대차 정보와 상가나 점포, 토지와 같은 여타 부동산 유형정보는 충분히 제공되지 못하고 있다는 단점이 있었다는 게 협회의 설명이다.
KARIS는 전국 개업공인중개사의 약 80%가 실무에서 사용하고 있는 ‘한방 거래정보망’의 계약서와 중개대상물확인설명서 데이터를 통계화하여 구축했다. 해당 시스템은 국토부 실거래가 정보보다 최대 1달 이상 빠르며 조사원의 호가가 아닌 실거래 계약정보가 바탕이다. 또 매물 상세정보를 기반으로 한다. 이에 맞게 '신속성'과 '대표성', '다양성'을 모토로 한다.
협회는 지난해 7월 이 시스템 개발에 들어가 1년여간의 시스템구축과 데이터검증 작업을 마치고 출시됐다. 개업공인중개사가 체결한 계약정보 데이터를 즉시 DB화하기 때문에 통계를 위한 빠른 수치 반영이 가능할 뿐만 아니라 모든 유형의 계약서와 확인설명서의 항목들을 주제별로 활용할 수 있는 ‘이용자 맞춤형’ 정보를 제공할 수 있다는 게 협회 측 설명이다.
또한 실제 작성된 계약정보를 통계화하기 때문에 신뢰도가 높고, 국내에서 발생하는 대부분의 거래를 데이터화 할 수 있다는 장점과 함께 허위 실거래가 신고 등 거래가격 이상 징후 포착도 가능해 공익 목적 데이터와 정책수립 등 그 활용 폭이 넓어질 것으로 예상된다.
KARIS 시스템 구축에 참여한 협회 부동산정책연구원 관계자는 "이전에는 부족했던 상가 등 비주거용 부동산 관련 빅데이터는 투자자와 기업, 기관이 비즈니스에 활용할 수 있을 것"이라며 "협회에서 수집한 중개사고 데이터와 통합지수 시스템을 통해 확인된 매물과 임대인 정보 등은 전세피해 예방에도 큰 도움이 될 것으로 기대된다"고 말했다.
한국공인중개사협회 이종혁 회장은 “지금까지 공인중개사는 부동산 거래시장의 1차적 데이터 생산자였음에도 불구하고 지금까지는 아쉽게도 생산된 정보들을 가치있게 활용하지 못했다”며 “협회는 4차산업혁명에 맞춰 공인중개사의 생산데이터를 재가공한 유의미한 공익정보를 국민에게 제공함으로써 보다 안전하고 투명한 시장조성에 기여하게 될 것”이라고 강조했다.