[뷰어스=배하은 기자] 오피스텔, 도시형생활주택 등의 수익형 부동산도 스펙 경쟁이 치열하다. 대단지아파트에서나 볼 수 있었던 커뮤니티 시설과 우수한 상품이 수익형부동산 시장 전반으로 확산되는 것이다.
특히 1~2인 가구 증가 등 인구구조 변화에 따라 세분화된 주택 수요자의 다양한 라이프 스타일에 맞춘 시설 여부가 '분양 성적'에 큰 영향을 미치고 있다.
오피스텔, 도시형생활주택은 상품 특성상 입주민 연령대가 젊은층이며 이들은 트렌드에 민감하고 합리적인 생활을 중시하는 특징을 가지고 있어 주거지 선택시에도 커뮤니티 시설 및 특화시스템 도입여부를 중요시한다.
이러한 커뮤니티 시설 및 특화 시스템이 도입된 단지는 청약 성적도 우수하다. 실제로 경기도 고양 ‘e편한세상 시티 삼송’, 대구 힐스테이트 범어 센트럴’ 등에서 나온 오피스텔은 우수한 상품이 고객들의 높은 관심을 받아, 단기간 내 계약을 끝마쳤다.
최신 주거시설이라는 입소문은 수익률증가에도 도움이 된다. 부동산 업계에서는 노후화된 오피스텔보다 최신 설계가 적용되고 우수한 커뮤니티 시설을 갖춘 최신형오피스텔/도시형생활주택은 같은 전용면적이라도 월세를 더 받을 수 있다고 말한다.
부동산 전문가는 "아파트 수준의 주거 편의성을 원하는 수요자가 많아지면서 커뮤니티 시설, 우수한 상품성을 갖춘 곳이 늘고 있다"면서 "특히 오피스텔 같은 임대형 투자 상품은 세입자의 주거 만족도가 높아야 공실을 줄일 수 있으며, 수익률은 높일 수 있다"고 말했다.
이러한 가운데 대창기업이 선보이는 ‘봉담 코아루 카보드 ZOOM시티’가 일대에서 보기 드문 우수한 상품설계가 도입되어 눈길을 끌고 있다. 단지는 경기도 화성시 봉담읍 샘마을길 4-18 일원에 들어서며, 도시형생활주택 288세대, 오피스텔 36실로 총 324세대, 지상 23층 규모다.
우선 봉담 코아루 카보드 ZOOM시티에는 저층 상업시설, 휘트니스센터 등의 커뮤니티시설이 조성되며, 1인 가구 및 여성 입주자의 안전을 위한 CCTV 164대가 건물 내에 설치된다. 쾌적한 실내환경을 위한 전열교환기, 대기전력 차단 시스템, 일괄 소등 시스템 등도 함께 갖추어져 있다. 또한 세대 및 주차장에 LED 조명을 설치해 관리비 절감이 가능하고 각 세대 창호에는 LOW-E 유리를 도입해 효율적인 냉난방도 가능하다.
◆ 교통, 편의시설 등 우수한 인프라 갖춰
주거 인프라도 우수하다. 인근에 수인선 연장선인 ‘봉담역’(2019년 예정)이 개통을 앞두고 있고 단지 약 150m 앞에 버스정류장이 있어 편리하게 이용할 수 있으며 봉담IC를 통한 차량 진입도 편리하다. 여기에 43번 국도 지하차도가 올해 초 개통을 앞두고 있어 지역민을 비롯한 수요자들의 기대가 상승하고 있다.
또한 여러 대학이 밀집한 곳에 위치하여 풍부하고 꾸준한 임대수요도 가지고 있다. 도보 10분 내외 거리에 장안대학교와 협성대학교가 있고 수원대학교, 수원과학대학교를 비롯한 농촌진흥청 국립축산과학원, 수원 일반산업단지 등도 주변에 자리한다.
원스톱 인프라 환경도 손꼽히는 장점이다. 단지 반경 1km 이내에 봉담CGV(준공 예정), 한마음마트, 롯데슈퍼, 봉담읍사무소, 화성시립 봉담도서관 등이 위치하고 있으며 봉담호수공원, 화성시 체육센터 등도 있어 쾌적한 환경을 갖췄다.
한편 봉담 코아루 카보드 ZOOM시티 홍보관은 경기도 수원시 권선구 경수대로 265번지에 위치한다.