(사진=연합뉴)
일반 아파트 매매가격의 선행 성격을 지닌 재건축 아파트의 가격이 3개월 연속 상승세를 그린 것으로 나타났다.
19일 부동산R114에 따르면 7월 기준 서울 아파트 가격은 0.01% 올라 지난해 5월 이후 14개월만에 상승으로 전환했다.
서울 집값 상승을 견인한 건 재건축이다. 30년 초과 노후단지 중 재건축을 추진하는 아파트는 7월과 8월에 각각 0.12%, 0.03% 올랐다. 일반아파트가 7월에 0.01% 감소하고 8월에는 보합세를 나타낸 것과는 대조적이다.
일반적으로 재건축아파트는 준공 후 30년 이상 노후된 단지이므로 거주 목적의 실수요 보다는 재건축 이후의 새 집 전환을 기대하며 투자하는 경우가 많다. 자금에 여유가 있는 자산가들은 토지거래허가구역에 지정된 경우 등에만 어쩔 수 없이 실거주하는 편이다. 이러한 자산 성격 때문에 재건축 아파트는 일반아파트 매매가격의 선행 성격을 지녔다는 평가를 받는다.
(자료=부동산R114)
이달 들어서는 재건축과 일반아파트가 동반 상승으로 방향 전환한 만큼 추세는 앞으로 더 강화될 것으로 보인다. 특히 서울시가 2040 도시기본계획과 신속통합기획 등을 통해 압구정과 여의도, 목동 등의 주요 정비사업 추진을 서두르고 있다.
정부차원에서도 도시정비사업 규제 완화를 중심으로 하는 새로운 공급대책이 예상된다.
정부에 작년 8월 270만호 공급대책 발표 내용을 살펴보면 정비사업 물량이 52만호로 약 20%의 비중을 차지한다. 특히 서울의 경우는 택지가 부족해 공급량의 80~90% 수준을 정비사업에 의존하는 실정이다.
최근 물가 상승과 금융 비용 증가로 인해 조합과 건설사 사이의 갈등이 심화되면서 수도권 공급 선행지표인 인허가, 착공 물량이 감소하고 있다. 이 때문에 재건축 등 정비사업에서의 규제완화 정책들이 포함될 수밖에 없는 상황으로 평가된다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 "규제 완화 정책 없이 민간의 적극적인 참여를 유도하기 어려운 상황인 만큼, 정부와 지자체의 제도적 지원에 따른 정비사업 활성화 기대감은 수요층 사이에서 더 커질 전망"이라고 내다봤다.
(자료=부동산R114)