솔라시도 조감도 CG. (자료=한양)
BS산업이 시행과 시공, 금융이 결합된 새로운 개념의 부동산 솔루션을 본격적으로 선보인다.
BS산업은 지난 7일 ‘토탈 부동산 솔루션’을 위한 조직개편을 단행했다고 10일 밝혔다.
BS산업에 따르면 이번 조직 개편은 기존 영업기획팀과 개발팀을 토지사업팀과 솔루션제안 1, 2팀으로 재편하고 외부 인재 영입을 통한 기능 강화가 골자다. 솔루션제안팀은 토탈 부동산 솔루션의 핵심부서로 신규 개발사업의 시행, 시공, 금융 업무를 아우르는 중추적 역할을 담당한다. 또한 사업지원을 위한 상품개발, 설계, 마케팅 전담 부서를 신설해 자체적으로 상품개발까지 지원할 수 있는 시스템을 갖췄다
‘토탈 부동산 솔루션’은 개발과 시공, 금융 역할을 한데 모은 것이라는 게 BS산업의 설명이다. BS산업이 사업개발을 위한 디벨로퍼 역할뿐만 아니라 내부에 별도 금융팀을 운영하여 PF 및 자금조달을 원활히 하고 여기에 그룹 계열사인 한양의 시공능력을 더해 공사를 진행함으로써 준공 및 운영까지 가능한 종합 부동산 서비스다.
해당 솔루션은 최근 부동산 시장 침체 속 ▲시행사의 도산 ▲공사비 문제로 인한 시공사 교체 ▲금융권의 PF 자금 조달문제 등 시행·시공·금융 중 한 축에 문제가 생겨 지연 및 좌초되는 사업장이 속출하는 가운데 개발사 자체적으로 문제를 해결할 수 있는 대안이라는 평가다.
BS산업은 그룹 계열사인 한양 및 금융사와 함께 국내 최고 수준의 부동산 솔루션을 선보인다는 목표다. 회사가 보유한 개발 역량에 계열사의 시공, 금융 조달 역량까지 더해진 ‘토탈 부동산 솔루션’을 통해 부동산 개발 경쟁력을 강화한다.
‘토탈 부동산 솔루션’은 BS산업이 개발중인 솔라시도에도 처음 적용된다. 솔라시도는 전남 해남군 632만 평에 조성 중인 친환경 미래도시다. 재생에너지를 만들고 사용하는 에너지 자립도시이자 자율주행, 데이터센터 등 디지털 인프라를 적용한 스마트도시다.
BS산업은 토탈 부동산 솔루션을 통해 솔라시도에 5000세대 규모의 세컨하우스 단지를 조성할 계획이다.
세컨하우스 단지는 솔라시도CC(Country club)를 걸어서 이용할 수 있는 2000여 세대의 SGV(Solaseado Golf&Village) 주택단지와 승마, 요트 등 다양한 레저시설을 즐길 수 있는 2200세대의 리조트 주택단지, 액티브시니어들을 위한 1000세대 규모의 헬스케어단지 등으로 구성된다. 5도2촌(5일은 도시에서 2일은 전원에서)을 꿈꾸는 수요자들을 대상으로 5000세대 규모를 내년에 공급한다. 이달 중 국내 유수의 설계사무소들을 대상으로 설계공모를 진행할 예정이다.
최근 BS산업은 솔라시도 개발에 속도를 내기 위해 솔라시도 사업단도 신설했다. 일부 토지를 공공 및 민간에 분양해 공동개발에 나설 계획이다. 지난해 솔라시도가 1가주 2주택 양도세 중과세 부과대상 지역에서 제외되면서 주택단지 조성 및 토지 분양에도 탄력을 받을 전망이다.
BS산업은 세계 최장 방조제(33.9km) 새만금 중심부에 레저시설과 휴양시설을 조성하는 ‘새만금 신시야미 관광레저용지 개발사업’도 진행중이다. 신개념 정주형 레저복합단지로 개발 중인 새만금 신시야미 개발사업을 통해 또 다른 세컨하우스를 선보일 예정이다. 다양한 레저시설과 함께 새만금을 주거·업무·상업·숙박 기능이 결합된 신개념 레저관광단지로 조성할 예정이다.
BS산업 관계자는 “부동산시장 침체로 개발사들이 어려움을 겪고 있는 가운데 토탈 부동산 솔루션을 통해 위기를 기회로 만들 것”이라며 “새로운 라이프 스타일을 반영한 세컨하우스 등 디벨로퍼가 도전할 수 있는 모든 분야에서 과감한 투자를 바탕으로 시장을 선도해 나가겠다”라고 말했다.