서울 송파구 아파트 단지 모습. (자료=연합뉴스)
올해 아파트 전세가격 상승세 속 매매가 하락 우려도 줄어들고 있으나 아파트 공급 진도율은 저조하다. 물가상승으로 인한 신축 분양 공사비 상승과 고분양가 문제 외에도 프로젝트 파이낸싱(PF)대출 냉각 탓이다. 이에 신축 아파트 매입의 또 다른 대안인 분양권(입주권) 거래에 관심을 갖는 수요가 증가하는 모양새다.
우리은행 자산관리컨설팅센터가 국토교통부의 전국 아파트 분양권(입주권) 거래량을 조사(계약일 집계 13일 기준)한 결과, 올해 1분기 1만1783건으로 전년 동기 1만205건보다 15.4% 증가했다고 25일 밝혔다. 직전 분기(9347건)대비로는 26% 상승한 수치다.
1분기 분양권(입주권) 거래량이 가장 많았던 지역은 1647건을 기록한 경기도다. 2위를 차지한 경북은 1613건 거래되며 전기 972건 대비 65.9% 급증했다. 충남(1605건)과 경남(1353건) 등도 분기내 1000여건 이상의 거래량을 기록했다. 인천(668건)과 서울(137건)의 거래 총량이 많지 않아 수도권 전체 거래량은 2452건에 머물렀다. 반면 지방은 9,331건으로 지방 분양권(입주권) 거래비중이 79%를 나타내며 수도권 21%에 비해 압도적인 수치를 나타냈다.
수도권의 낮은 분양권(입주권) 거래비중의 이면에는 양도차액이 큰 수도권 분양권 전매 특성상 높은 양도소득세율(보유기간 1년 미만은 70%, 그외 60%)이 허들로 작용했다는 분석이다.
또 분양권 전매의 공급원 역할을 하는 신축 분양진도율이 낮았던 것도 한몫했다. 지난 16일 기준 서울은 5767세대(연내 4만3251호 계획), 인천은 7594세대(연내 2만8004호 계획) 분양하는 등 분양진도율이 각각 13%, 27% 수준에 머물고 있다.
지난해와 올해 거래된 전국 분양권(입주권)의 가액대별 거래비중을 살펴보면 저가 거래는 줄고 고가 거래는 증가했다.
구체적으로 5억원이하 거래가 지난해 71.29%, 올해 63.25%로 각각 과반이상을 차지했으나 올해는 5억원이하 거래비중이 8.04% 감소했다.
반면 5억원초과 거래는 2023년 28.71%에서 2024년 36.75%로 올해 분양권(입주권) 거래의 3분의1을 넘어섰다. 12억원초과~15억원이하 고가 거래는 동기 0.54%에서 0.65%로, 15억원초과~20억원이하 거래는 0.27%에서 0.32%로 상승했고 20억원초과 거래도 0.29%에서 0.33%로 올랐다.
연초 회복세를 보이고 있는 집값 흐름과 높은 신축 분양가로 말미암은 가격인상 압력이 분양권(입주권) 거래시장에도 고가 거래 비중 증가에 영향을 준 것이라는 게 우리은행 자산관리컨설팅센터의 분석이다.
함영진 우리은행 부동산리서치 랩장은 "분양권(입주권) 거래도 1분기 주택시장의 회복 온기에 영향을 받아 거래량이 다소 개선했다"면서도 "하지만 2020년 10만여건을 훌쩍 넘겼던 과거 거래시장의 뜨거운 활황을 단기 재현하기엔 아직 거래시장이 미진한 모습"이라고 짚었다.
이어 "입주 이후 차익기대가 큰 인기지역 위주로 거래가 쏠리거나 높은 분양권 양도소득세율 부담으로 큰 폭의 거래 확대가 제한적인 만큼 미래 가치, 공급 희소성, 분양권 전매 프리미엄의 적정성을 따져 보수적으로 시장을 바라볼 필요가 있겠다"고 덧붙였다.