서울의 한 아파트 단지. (사진=손기호 기자)

9월 전국 아파트 입주물량이 1만1134세대로 집계됐다. 8월 1만6549세대 대비 약 33% 줄어든 규모다. 10월에도 공급 둔화가 이어질 전망이나 11·12월에는 각각 2만 세대 이상 입주가 예정돼 있어 일시적 조정 국면이라는 분석이 나온다.

25일 직방에 따르면 9월 수도권 입주물량은 5695세대로 8월(9655세대)보다 41% 감소했다. 서울은 광진구 광장동 '포제스한강' 128세대가, 경기는 평택 2621세대·시흥 1297세대·안성 474세대·파주 300세대가 각각 입주한다.

평택에선 'e편한세상 평택 라씨엘로(1063세대)'와 'e편한세상 평택 하이센트(916세대)'가, 시흥에선 '신천역 에피트(1297세대)'가 입주를 앞둔다. 인천은 검단신도시 '신검단중앙역 우미린 클래스원' 875세대가 9월 중순 입주한다.

지방은 5439세대로 전월(6894세대) 대비 21% 감소했다. 이는 2022년 1월(3491세대) 이후 가장 적은 수준이다. 대구·광주·충북 등 5개 지역에서만 입주가 진행된다. 권역별로는 충북 1849세대, 경남 1779세대, 광주 869세대, 전북 834세대, 대구 108세대다.

충북 청주 서원구 모충동 '한화 포레나 청주 매봉(1849세대)', 경남 창원 '힐스테이트 창원 더퍼스트(1779세대)', 광주 남구 월산동 '더퍼스트 데시앙(565세대)'과 광산구 신창동 '신창 유탑리버시티(304세대)'가 대표 단지다.

정책 변수의 영향도 뚜렷하다. 6·27 대책으로 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한되고 소유권 이전등기 전 전세대출 이용이 금지되면서 수분양자들이 잔금 마련 계획에 어려움을 겪고 있다. 일부는 전세금 인하나 월세 전환으로 자금 유입을 모색하는 분위기다.

분양권과 입주권 시장도 위축됐다. 7월 수도권 분양권·입주권 거래는 644건으로 6월(1074건) 대비 약 40% 줄었다. 입주 시점 전세 보증금으로 잔금을 충당하기 어려워진 점이 신축 매수 수요를 억누르고 있다는 평가다.

정부는 이르면 이달 말이나 9월 초 주택공급 대책을 내놓을 예정이다. 일부 지역에서 매수세가 소폭 살아나는 조짐이 나타난 가운데 공급 확대와 함께 투기 수요 억제책이 병행될 가능성도 거론되고 있다.

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