은평구 신사동 봉산 일대 신통기획 종합구상도. (자료=서울시)
봉산숲 인근 지역이 신속통합기획을 통해 자연친화 주거단지로 거듭난다.
서울시가 은평구 신사동 200, 237번지 일대 재개발사업 후보지 2개소의 신속통합기획을 확정했다고 27일 밝혔다.
대상지는 서울의 서쪽 경계인 봉산숲(봉산도시자연공원)에 연접한 50m이상의 고저차가 있는 저층 주거지다. 대상지 일부가 정비예정구역으로 지정되기도 했으나 그간 정비구역 지정과 해제, 주거환경관리사업 등 여러가지 사업 추진으로 인한 부침이 있었던 지역이라는 게 시의 설명이다.
2022년 8월 공공재개발 후보지에 공모했으나 미선정되기도 했다. 이후 같은 해 연말 민간재개발 2차 후보지 공모에 재도전해 ‘산새-편백마을 연계 계획 수립’ 조건으로 후보지에 선정돼 신속통합기획을 통한 재개발을 추진할 수 있게 됐다.
대상지 일대는 서울의 서쪽 고양시와 경계에 있는 지역으로 봉산숲이라는 자연환경을 가지고 있다. 시는 이에 주목해 신속통합기획으로 개발이 어려웠던 2개 구역을 통합적으로 계획하고 ▲지역주민 모두에게 열린 봉산숲 ▲구릉지에 순응하는 단지 디자인 ▲자연과 도시가 조화를 이루는 경관 창출' 등의 세 가지 기획 원칙을 제시하고 ‘도시와 자연을 품은 숲 속 주거단지’로 재탄생하도록 한다.
우선 지역주민 모두 봉산숲을 편리하게 이용할 수 있도록 경계부에 봉산과 편백나무숲으로 연결되는 순환도로와 공원을 조성한다. 봉산근린공원을 순환도로 주변까지 확대하고 공원 내 운동시설을 설치한다.
또 경사지에 순응하는 대지 조성계획을 수립하고 단 차이로 만들어지는 공간은 주차장, 부대 복리시설 등으로 활용하는 건축계획을 수립했다. 지형 차이를 극복하는 보행 동선 전략으로 대상지 북측에 연접한 상신초등학교와 남측 은평터널로변 버스정류장을 연결하는 공공보행통로를 계획했다.
봉산숲 연접부는 중저층 판상형 주동을 봉산 방향으로 열리도록 배치하고 가좌로11길은 통경구간을 확보해 봉산으로 열린 경관을 창출하였다. 신사생활권중심 지구단위계획구역 주변은 지구단위계획의 높이계획(최고높이 30~50m)을 고려, 중저층으로 계획해 주변 도시공간과도 조화를 이루도록 했다는 게 시의 설명이다.
시는 신사동 200 및 237 일대의 신속통합기획 확정 전 정비계획 관련 서울·자치구 주요 부서 사전협의를 실시해 정비구역 지정이 최대한 빠르게 진행될 수 있도록 했다. 정비구역 지정 시기는 내년 상반기 정도가 될 것이라는 게 시의 전망이다.
조남준 서울시 도시공간본부장은 "그동안 은평구 신사동 200, 237 일대는 도시관리계획 현황이나 입지 특성상 재개발이 어려웠던 지역이었으나 두 개 지역을 통합적으로 계획해 함께 발전하는 계획방향을 제시했다"며 "신사동이 서울의 서쪽 경계에서 관문으로 역할이 기대되는 입지인 만큼 봉산도시자연공원을 시민과 함께 공유하고 숲과 어우러진 쾌적한 주거단지로 조성되기를 기대한다"고 말했다.