패키지형 공모사업 사업 개념도. (자료=LH)
한국토지주택공사(LH)는 지난 3월 국토교통부에서 발표한 '민간의 주택공급 활성화 위한 패키지형 공모사업 최초 추진'에 따라 평택 고덕국제화신도시에서 패키지형 공모 시범사업을 본격적으로 추진한다고 15일 밝혔다.
'패키지형 공모사업'은 ‘토지공급 공모‘와 ‘민간참여 공공주택건설사업 공모’를 결합한 사업모델이다. 민간사업자가 토지 매매계약 시 계약금과 담보물(토지대금이행보증증권 등) 제출한 후 민간분양사업을 시행한다. 이어 분양대금과 공공주택건설공사의 기성금으로 토지비를 납부하는 방식이다.
이번 시범사업은 민간에 매각하는 토지공급(8개 블록, 약 5400세대)과 공공주택을 건설하는 민간참여사업(6개 블록, 약 3400세대)을 결합해 총 3개의 공모단위로 구성된다. 사업비 규모는 토지공급가격(약 1조원)과 민간참여사업비(약 1조원)를 합해 총 2조원 규모다. 매각된 토지는 사용시기를 앞당겨 주택공급 시기가 기존 방식보다 약 2년 단축돼 민간 분양주택의 조기 공급이 가능하다는 게 LH의 설명이다.
LH는 주택 공급물량 부족이 우려되는 시장 상황에서 민간참여사업의 조기 시행 등으로 공공주택의 안정적 공급을 추진하는 한편, 패키지형 공모사업이 위축된 민간의 주택공급 활성화에 기여할 것으로 기대하고 있다.
시범사업 대상지인 고덕국제화신도시는 GTX A·C노선 연장과 삼성전자 평택캠퍼스 등의 배후 수요를 갖췄다. 즉시 공급가능한 주택용지가 많아 주택공급 효과를 극대화할 수 있다는 평가다. 사업 일정은 오늘 사전공고를 시작으로 이달 말에 본 공고를 진행한다. 이어 다음달 말에 사업신청서를 접수받은 뒤 11월에 사업제안서 접수와 평가에 나선다. 이를 통해 우선협상대상자를 선정한 뒤 연내 계약을 추진할 계획이다.
이한준 LH 사장은 “패키지형 공모사업이 민간·공공주택의 공급 활성화를 선도하는 새로운 사업모델로 정착될 수 있도록 시범사업의 성공에 최선을 다하겠다”라고 말했다.