(사진=연합뉴스)
아파트 매매 거래시장이 빠르게 냉각되고 있다. 고금리 장기화와 경기둔화 우려, 매수·매도자간 거래 희망가격의 간극이 벌어지며 주택 구매심리가 급격히 위축되고 있다.
4일 직방에 따르면 올해 11월 22일까지 전국 아파트 매매 거래 회전율은 3.04%로 실거래 신고가 최초 도입(2006년) 이후 역대 2번째로 낮은 수치를 기록했다. 가장 낮은 수치를 기록한 전년(2.28%) 대비 0.76%p 상승한 수준이나 아파트 매매 거래 회전율이 5%이하를 기록한 경우는 지난해와 올해 뿐이다.
아파트 매매 거래 회전율은 코로나19를 극복하기 위한 양적완화 조치로 저금리 장기화가 시현된 2020년 7.9%까지 상승했다. 2021년에 5.36%로 낮아진 이후 5% 이하에 머물며 좀처럼 회복하지 못하는 모양새다. 올해 거래회전율은 2006년 8.82% 최고치에 비해 절반에도 미치지 못한 숫자다.
아파트 매매 거래 회전율은 아파트 재고 세대수(준공 후 기존 아파트, 총세대수 30세대 미만단지 제외) 대비 실제 매매 거래된 해당 아파트 거래량의 비율을 뜻한다. 해당 수치가 과거보다 낮아진다는 것은 거래 빈도가 줄어드는 것을 의미하며 그만큼 주택 구입수요가 줄어 매매시장의 활력이 저하됨을 의미한다.
(자료=직방)
올해 상반기 가격 회복세에서 빗겨난 지방권역은 상황이 더 어려운 실정이다. 아파트 매매거래 급감에 따라 거래 회전율이 역대 최저치를 기록한 지역도 상당하다.
충청남도의 2023년 아파트 매매 거래 회전율은 4.27%로 지난해 4.51%보다 0.24%P 하락해 2006년이후 역대 최저치를 나타냈다. 이어서 ▲강원특별자치도(4.02%) ▲경상북도(3.87%) ▲전라남도(3.77%) ▲전라북도(3.70%) ▲경상남도(3.44%) ▲제주특별자치도(2.53%) 등도 올해 가장 낮은 거래회전율을 기록했다.
다만 전국 17개 지자체 중 지난해보다 거래 회전율이 개선된 지역도 있다. 인천광역시를 포함해 총 9곳이다. 인천광역시는 송도신도시 내 저가 매입 수요와 검단 신도시 첫 입주가 맞물리며 3.23%의 거래 회전율을 기록하면서 지난해 1.66%보다 1.57%p 개선됐다. 이외에도 ▲세종특별자치(1.64%→3.2%)시 ▲대전광역시(1.87%→3.34%) ▲대구광역시(1.74%%→3.18%) ▲경기도(1.55%→2.99%) ▲서울특별시(0.56%→1.76%) ▲울산광역시(2.97%→3.71%) ▲부산광역시(1.98%→23년 2.62%) ▲충청북(4.47%→4.54%)도 등 수도권과 지방광역시 위주로 지난해 보다 거래회전율이 높아졌다.
(자료=직방)
함영진 직방 빅데이터랩장은 "올해 상반기 반짝 회복된 일부지역의 아파트 매매거래 회복흐름은 하반기 들어 다시 주춤한 모습이다"라며 "지난 9월 특례보금자리론(일반형) 종료와 높은 대출이자 부담이 지속되며 주택구입자금 조달이 쉽지 않아졌고 경기둔화와 주택가격 부담에 대한 우려로 위축세가 뚜렷하다"고 진단했다.
이어 "겨울 전통적인 거래 비수기가 도래했고 전반적인 매수문의 급감에 매물 쌓인 지역이 늘고 있어 당분간 아파트 거래 회전율의 평년 회복이 쉽지않을 전망"이라고 내다봤다.
거래 시장이 얼어 붙자 전국 집값 상승세도 23주 만에 꺾이며 하락 전환했다. 한국부동산원에 따르면 11월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.01% 하락했다. 6월 셋째 주 이후 23주 만에 꺾였다. 서울 집값도 28주 만에 상승세를 멈추고 보합으로 돌아섰다.
다만 거래량 부진에도 불구하고 집값의 급격한 하락은 없을 것이라는 전망이 나온다.
부동산R114 여경희 수석연구원은 "내년 상반기에 신생아 특례론과 같은 대출 정책 실행이 거래량 회복에 영향을 줄 수 있겠지만 금리의 영향이 막강한 상황으로 일부 반등에 그칠 것으로 보인다"며 "거래량 부진 속에 당장의 집값은 하락했으나 금리 불확실성 자체는 낮아진 만큼 당분간 박스권에서 횡보할 가능성이 높다"고 말했다.